Welche Schritte muss man unternehmen, um eine Wohnung in Luzern zu kaufen?
Während Experten aufgrund der weltweiten Gesundheitskrise im Jahr 2020 eine Stagnation oder sogar einen Rückgang der Immobilienpreise vorhersagten, ist der Schweizer Immobilienmarkt eher in guter Verfassung.
Luzern aus der Luft. - Foto: artistico
Wie viele kluge Investoren haben Sie sich dazu entschlossen, eine Immobilie in Luzern zu kaufen, und Ihre Wahl fiel auf eine Wohnung. Damit Sie dies ohne grosse Schwierigkeiten tun können, bieten wir Ihnen diesen Leitfaden an, der die notwendigen Schritte detailliert beschreibt.
Ein Budget festlegen und sich über den Immobilienmarkt in Luzern informieren
Sobald die Entscheidung getroffen wurde, eine wohnung kaufen stadt luzern, ist das Erste, woran man denken muss, das Budget, das man dafür ausgeben möchte. Um dieses Budget zu bestimmen, müssen Sie Ihr Einkommen, Ihre Ausgaben sowie Ihre persönliche Einlage (um in den Genuss eines Finanzkredits zu kommen) berücksichtigen. Aus den ersten beiden ergibt sich Ihre Kreditfähigkeit, die ganz einfach dem Rest zum Leben entspricht. In der Tat genügt es, von Ihrem monatlichen Nettoeinkommen alles abzuziehen, was «feste Kosten» sind. Auf dieser Grundlage bestimmt die Bank die Summe, die sie Ihnen für den Kauf Ihrer Wohnung leihen kann. Wenn Sie also Ihre Kreditfähigkeit ermitteln, bekommen Sie eine Vorstellung davon, in welchem Preisrahmen sich Ihre Wohnung bewegen könnte.
Sie können bereits auf der Website von RealAdvisor nachschauen, welche Art von Wohnungen in der Stadt Luzern zu diesem Preis verfügbar sind. Neben dem Preis sollten Sie eine Reihe von Punkten überprüfen, die ebenso wichtig sind: Energieeffizienz, Hauptbelichtung des Gebäudes, Gesundheitsbelichtung, Lärmbelastung, Nähe zu öffentlichen Verkehrsmitteln, Nähe zu Geschäften, Nähe zu Schulen und Sehenswürdigkeiten, etc.
Ein Kaufangebot machen
Nachdem du nun deine zukünftige Wohnung in Luzern ausgewählt hast, musst du dem Verkäufer ein Kaufangebot machen. Dabei handelt es sich um ein rechtliches Dokument, das den zukünftigen Käufer gegenüber dem Eigentümer zum Kauf der Wohnung verpflichtet. Daher muss es eine Reihe von sehr wichtigen Elementen enthalten:
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Den Preis, zu dem der Käufer die Wohnung kaufen will ;
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Die Gültigkeitsdauer des Kaufangebots, d. h. die Zeit, die dem Verkäufer zum Antworten gegeben wird ;
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Die Widerrufsfrist des Käufers ;
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Die Art und Weise, wie der Kauf der Wohnung finanziert werden soll ;
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Die Art und Weise, wie der Verkäufer der Wohnung antworten wird.
Den Kaufvertrag unterschreiben
Wenn der Verkäufer der Wohnung Ihnen mitteilt, dass er Ihr Kaufangebot annimmt, ist der nächste Schritt die Unterzeichnung des Vorvertrags. Das ist ein Vorvertrag zwischen dem Verkäufer und dem Käufer, die sich zur Übertragung einer Immobilie verpflichten, nachdem sie sich natürlich über den Preis geeinigt haben. Sie können den Vorvertrag beim Notar unterschreiben lassen oder ihn einfach selbst aufsetzen. Sie sollten jedoch darauf achten, dass Sie keine Fehler machen, da sonst der Verkauf ungültig werden könnte.
Eine Kaution hinterlegen
Es ist wichtig zu erwähnen, dass Sie nach der Unterzeichnung des Kautionsvertrags eine Kaution an den Verkäufer leisten müssen. Diese Kaution, deren Höhe oft zwischen 5 und 10 % des Verkaufspreises der Wohnung liegt, schützt den Verkäufer während des gesamten Verkaufsvorgangs. Mit anderen Worten: Sie dient dazu, den Verkäufer zu entschädigen, falls Sie Ihre Meinung ändern und beschliessen, den Kauf rückgängig zu machen. Wenn der Kauf jedoch zustande kommt, wird der Betrag von den Gesamtkosten der Transaktion abgezogen.
Unterzeichnung des notariellen Kaufvertrags
Nach der Zahlung der Bürgschaft können Sie das Verfahren zur Aufnahme eines Immobilienkredits einleiten. Sobald der Kredit bewilligt ist, müssen Sie nur noch den endgültigen Kaufvertrag vor einem Notar unterzeichnen. Dieses Dokument macht Ihren Kauf offiziell und bestätigt den Eigentümerwechsel.
(fest/pd)
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